«Какова последовательность покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку?»
Какова последовательность покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку?
Множество людей мечтают о собственном жилье, однако немногие в состоянии сразу найти всю сумму, а ведь квартиры стоят очень дорого. Одним из самых популярных вариантов остается приобретение жилья при посредничестве банка. Итак, какова последовательность покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку?
Прежде всего, выбор жилья
Сначала следует обдумать все детали и присмотреть квартиру, узнать стоимость и всевозможные нюансы. Желательно ознакомиться со всеми характеристиками здания, планировкой, имеющимися сетями.
Если жилье уже подобрано, необходимо забронировать его, договорившись с агентством. Для этого следует подписать специальный документ – агентский договор, по которому выплачиваются полтора процента от общей стоимости подобранного жилья. В том случае, когда сделка по каким-то причинам срывается, этот сбор будет возвращен.
Переговоры с банком
Какова последовательность покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку после подбора жилья? Теперь следует начать переговоры с банком. Как правило, агентство предлагает перечень банков, в которых дадут ипотеку под выбранную квартиру. Требования к пакету документов не у всех банков одинаковые, однако, общие моменты совпадают всегда. Чтобы узнать все подробности, достаточно обратиться в банк лично или по телефону.
Итак, для получения ипотеки нужно предоставить:
- Свой паспорт или паспорта всех заемщиков, на которых будет оформляться жилье;
- Предоставленный банком экземпляр заявления-анкеты;
- Форма, подтверждающая доходы заемщика. Это может быть налоговая декларация или справка 2-НДФЛ;
- Копии документов, связанных с деятельностью человека, пришедшего за ипотекой: трудовая книжка, обязательно заверенная печатью и подписью работодателя, трудовой договор или документы о статусе индивидуального предпринимателя.
Решение банка
Итак, какова последовательность покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку, когда документы в банк поданы? Теперь нужно дождаться ответа кредитной организации. Обычно оно озвучивается ближайших трех дней, но может быть сообщено и только через пару недель.
Теперь очередь агентства
Если решение окажется положительным, нужно принести в банк все документы, касающиеся непосредственно приобретаемой квартиры. Собираются они все совместно с агентством.
Единственное, что, возможно, придется сделать, это:
- Заказать выписку из Единого реестра (ЕГРП);
- Заключить договор со страховщиками (однако довольно часто эту функцию берет на себя банк);
- Заключить договор с оценщиками (но и это порой делают сами банки).
После сбора всех документов банк в течение пары недель будет проверять квартиру. Это касается как готового жилья, так и вариантов в строящемся доме. Если все окажется в порядке, потребуется назначить дату предстоящей сделки.
День «Х»
Какова последовательность покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку? В назначенный день нужно будет явиться в банк, чтобы подписать следующие документы: кредитный договор и все документы, которые просит именно банк. Затем отсюда придется ехать в агентство и поставить свою подпись на следующих бумагах:
- Договор участия в долевой стройке;
- Договор с агентством, касающийся оказания услуг, связанных с государственной регистрацией.
Это один процент от цены жилья.
Что же дальше?
На этом все закончится. Агенты сами перешлют все подписанные бумаги компании-застройщику, чтобы их подписал ее руководитель. Так как квартира покупается в еще не построенном доме, то оплачивается она только после государственной регистрации и ни днем раньше. Однако до нее придется оплатить договор с агентством. После оплаты агентство должно отдать покупателю экземпляр этого договора.
То, что нужно сделать
Готовясь к сделке, необходимо запастись следующими бумагами, которые понадобятся для регистрации:
- Оригинал и заверенная нотариусом копия доверенности на госрегистрацию, образец которой предоставляет агентство.
- Если в деле участвуют доверенные лица, то оформленные на них доверенности;
- Заверенные нотариусом оригинал и ксерокопия согласия второго супруга или заявление о том, что такового не имеется;
- Если между супругами заключен брачный договор, то придется принести его заверенную копию;
- В том случае, если квартира оформляется на обоих супругов, нужно взять заверенную у нотариуса копию брачного свидетельства;
- Понадобится опять же заверенная копия свидетельства о рождении ребенка до четырнадцати лет, если он фигурирует в договоре;
- Если одна из сторон сделки – иностранец без гражданства Российской Федерации, придется сделать перевод всех его документов;
- Оригинал и копия квитанции, свидетельствующей о том, что покупатель заплатил за регистрацию самого договора, а также права перехода;
- Договор клиента с застройщиком;
- Копия, опять же заверенная свидетельства, сертификатов, если в деле будут участвовать социальные выплаты или субсидии;
- Оригинал и прошитая копия кредитного договора.
Новый визит в агентство и банк
Итак, какова последовательность покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку теперь? Через пару недель нужно будет явиться в агентство, получить уже зарегистрированный договор и показать его банку. Только после этого выдается ипотека, с этого самого дня начнут набегать проценты по ней. И только теперь подписывается заявление, по которому застройщик получит деньги за купленную квартиру.
Дальнейшие действия
Теперь осталось дождаться триумфального завершения стройки, дождаться от застройщика сообщения о готовности квартиры к передаче покупателю. Это сообщение следует внимательно изучить, чтобы все данные жилья совпадали с теми, что есть в договоре. После этого нужно будет внимательно осмотреть жилье и подписать акт об этом. Теперь вместе с этим документом необходимо явиться к застройщику и подписать документ о приеме и передаче площади. Тут же вручается уведомление на получение ключей, которое нужно отвезти на объект и там получить вожделенные ключики.
Завершение эпопеи
Итак, какова последовательность покупки квартиры в строящемся доме в ипотеку после всех этих этапов? Нужно зарегистрировать право собственности на купленное жилье. Это можно сделать собственными силами или через посредничество застройщика, заключив с ним соответствующий документ. Теперь понадобится сделать следующее:
- Поставить подпись на закладной в банке, подать ее на регистрацию вместе со всеми остальными бумагами;
- Остальные бумаги включают в себя договор участия в строительстве, квитанцию, свидетельствующую об оплате пошлины, акт передачи жилья, кредитный договор.
Все, после этого квартира будет считаться купленной и перейдет в собственность нового владельца.
Читайте также
